千葉県柏市内 Ａマンション
ＪＲ柏駅から徒歩７分。７階建て、５８戸。１，２階にコンビニ、医院、事務所などが入る複合型マンション。築２４年。２回目の大規模修繕工事。平成２１年５月に支援制度採用を前提に相談開始。
建物の１日診断を実施した結果、１４年近く修繕をしなかったことから、鉄部の傷みが顕著でした。ベランダ、開放廊下の鉄部支柱の補修、開放廊下・階段室の塗装・防水、屋上防水、外壁塗装などの修繕工事を実施しました。修繕計画の作成、設計監理契約の締結、工事仕様書の作成、工事業者の選定などで、日住協がかかわりました。工事業者の選定では、６社の競争見積りでしたが、内定業者が辞退するハプニングがあり、３社のヒアリングをへて、管理会社提案金額より２千万円下回る工事金額で決まりました。相談から工事完成まで１年半でした。日住協の担当者は、管理組合、設計監理業者などとの連絡調整で、５０余回、現場に通いました。
大規模修繕工事を承認する総会前、修繕委員会の細則作成指導を行い、総会では、支援制度導入経緯及び質問に対し回答、承認を得ました。
管理組合の修繕委員長が、ゼネコン勤務の一級建築士ということから、専門的な見地からやりとりを重ね、日住協にとっても支援事業の第１号として、事業の進めかたについて学ぶべき点の多いケースとなりました。
静岡県静岡市清水区 Ｂマンション
Ｂマンション外観
２２年４月末にメールで大規模修繕制度について質問が寄せられ、２２年６月、日住協に入会。９月、大規模修繕について相談があり、同１０月２８日診断を実施。同１２月に１日診断報告会を開催しました。２３年１月に理事会で、支援制度の採用と設計監理方式の採用が決定、５月２２日総会で承認されました。
1日診断の結果、屋上一部を除いて約２０年間修繕をしていないことから外壁、階段のひび割れ、シーリング劣化、鉄部の傷み、バルコニー等の防水傷みが激しいことが確認され、修繕工事の内容を決定しました。
日住協としては、遠隔地であることから、受託を慎重に検討しましたが、設計監理方式の採用の勧めを含め、管理組合へのサポートになると判断、受託しました。
２３年６月、施工業者の募集を開始し、８社の応募があり、８月にヒアリング業者選定し、９月に業者決定予定。工事開始は平成２４年２月、竣工は同５月の予定です。
